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房產課堂文章列表
  普通文章 怎樣避免買到泡沫樓盤?   2010/6/21 9:22:21  作者:佚名   關鍵字:樓盤,樓市,泡沫風險,房子,泡沫樓盤
青青  從去年年底政府開始放出樓市調控的風聲開始,我就一直對繼續蜂擁而入的樓市投資者表示困惑──如此缺乏政策敏感性,怎么能夠從投資中獲利呢?也許中國樓市這么多年一直是在博傻,只要砸錢進去,沒有不掙的,因此人們已經習慣了不再思考,而是盲目的投入?那么調整的意義,不僅僅在于保障民生,也在于讓大家冷靜下來,切實的去思考收益和風險的關系。  那么在實踐中如何判斷一個樓盤的風險?怎樣避免買到泡沫資產?  我
  普通文章 有數據有真相 還貸方式對比誰比誰劃算?   2010/6/3 12:35:27  作者:佚名   關鍵字:還款方式,貸款年限,月還款額
也不知道哪天起,等額等本之爭成了媒體炒作的熱點,眾多媒體甚至幾個所謂專家學者也跳出來驚呼:“銀行在用等額本息還款法騙錢!”,如此沸沸揚揚好多年。直到今天還總有人在這個問題上糾纏不清,把媒體和專家的所謂結論當成了真理,其實啊,真是把你賣了還幫著數錢。  到底事實是怎樣的,我們用數據說話:  首先來簡單看一下兩種還款方式,等額還款法,即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月
  普通文章 新年房貸新規劃 提前還款竅門多   2010/1/9 12:19:31  作者:吉青   關鍵字:提前還款,提前還貸,加息,還款方式,還款期限,房貸利率
吉青  新年伊始,對于背負著重重房貸包袱的“房奴”們來說,供房壓力仍未減輕,畢竟80萬元貸款,30年期的利息就達60萬元。但新的一年,房貸政策、還款方式或多或少都有些新局面,認真研究房貸政策的新變化,把握還貸過程的小竅門,節約利息錢自然不是難事。  加息沒來,7折還在  2009年12月31日的跨年鐘聲一響,供房者張莉松了一口氣,原因無他:傳說中“加息”、“7折優惠取消”的靴子都未落地,2010年
  普通文章 買不起的經適房如何更經濟   2009/8/25 12:02:58  作者:佚名   關鍵字:經適房
廣州周末的經適房申購現場,很多人為房款發愁。   政府推出經適房,是為了讓低收入者“居者有其屋”。可現狀卻是:申請者評分越高,家庭越困難;越有資格申購,越擔心買不起。這說明,現行的經適房定價機制、成本控制存在重大問題,已經脫離了經適房的本來面目。   前不久,石家莊大量經適房遭棄購就是一例:開發商享受大量優惠政策建起的經適房,其均價竟只比附近商品房低200元/平方米。在昆明,8月14日,昆明子君村
  普通文章 第一批買房人:14年買12套房賺1000多萬   2009/8/21 15:57:24  作者:佚名   關鍵字:買房
面對如今高昂的房價,不少年輕人都有“出生恨晚”的感嘆:如果我也早一些遇到商品房起步的階段,早點出手買房,那該多好。殊不知,當時要下買房決心,可能比現在更為艱難。   1998年我國正式取消福利分房之前,商品房市場一直處于發展非常緩慢的階段。   上世紀90年代,在杭州大多數人的觀念里,房子是應該由單位分的,雖然市場上已經有了少量的商品房在出售,但商品房概念還沒有深入人心,愿意去買房的人寥寥無幾。

  普通文章 一算嚇一跳 買房入讀名校真能兌現嗎   2009/8/21 15:53:15  作者:佚名   關鍵字:買房,名校
教育牌已是當下濟南地產項目的一個特色,在大盤加名校這對基本組合中,入讀名校成為買房、賣房的一種理由,借助這種理由濟南不少項目開出天價,買房市民卻趨之若鶩。是真學區房還是賣房的炒作噱頭 ?這一話題在業內、坊間存在極大爭議 。記者調查發現,受教育政策、學校容納能力等因素掣肘,冠名為教育地產的項目,其業主子女能否順利入讀名校、能否享受指標生待遇尚有一定變數。   買房入名校打動準業主   得知中意的小區
  普通文章 地王迭出催生房價 購房者哀嘆一輩子全砸房子上了   2009/7/13 17:03:06  作者:佚名   關鍵字:地王,房價,購房者
由于最近的房價變化太快,中介公司采用了簡單易改的房源廣告牌在大興僅有的幾家新樓盤的售樓部,記者注意到幾乎每家樓盤的人都很多  國內樓市正從小陽春,走進火熱的夏季。與此同時,土地市場出現了新一輪地王爭奪戰。我們希望開發商們的拿地行為,是出于對房地產市場理性判斷、冷靜分析的結果,是出于對經濟走勢的良好預期,而不僅僅是寬松貨幣政策環境下的一次資金沖動。全球經濟不確定性依然存在,企業還是要做好兩手的準備。
  普通文章 降息后房貸族怎么理財?   2008/10/27 14:54:38  作者:佚名   關鍵字:降息,房貸族,理財
連續升息捧紅了固定利率房貸,但今年來的兩次下調貸款利率,加上如今全球性的金融危機,使房貸族理財首先考慮“降息周期”,在這一背景下如何理財?  “存抵貸”優勢凸顯  升息通道中大部分人考慮是有錢提前還,那么如今因為月供的下降,原先有提前還貸計劃的人又開始猶豫了,但是目前投資市場風險太大,余錢往哪能兒投才能“跑贏”貸款利率?理財專家推薦,目前不少銀行推出的“存抵貸”類的產品不妨可以考慮。  據了解,深
  普通文章 “買下空置房”如何實現多贏   2008/10/27 14:53:46  作者:佚名   關鍵字:空置房,多贏
鄭州市政府日前打出“救市”政策組合拳。其中,“救市”政策第五條說,政府將出錢買下空置房中的一部分,補貼給需要的低收入人群(10月26日《新京報》)。  鄭州市政府在房地產市場不景氣時,買下部分空置房,補貼給低收入群體,似乎是一個雙贏舉措。但面對看似雙贏的結果,意見也不少:為何拿納稅人的錢去替房地產商埋單?如果把錢直接用于保障性住房的建設,現實效果不是更明顯嗎?  應當說,這兩種疑問都有其邏輯合理性
  普通文章 香港購房按揭的N種選擇   2008/7/21 14:18:07  作者:佚名   關鍵字:香港,購房,按揭
在香港實現置業夢想,不但可以使用銀行的一般住房按揭貸款計劃,如轉按、加按、重按以及樓換樓等,還有政府、開發商提供援手。如果手頭的錢不夠首付,也可以通過“按揭保險計劃”來籌集。  文/本刊記者姚舜(發自香港)  我們前一期介紹了香港一般住房按揭貸款的情況。實際上,香港銀行提供的按揭貸款計劃非常全面,不論是轉按、加按,還是樓換樓,都有相關貸款計劃,如果手頭的錢不夠首付,也可以通過“按揭保險計劃”來籌集

  普通文章 房奴善用投資理財工具減輕壓力   2008/6/30 14:35:59  作者:佚名   關鍵字:房奴,投資,理財
許多人認為每月的工資扣除房貸和日常生活開銷之后所剩無幾,除了存進銀行沒有別的選擇,事實上,理財專家提醒,如果對剩余的資金進行合理的理財規劃,房貸的壓力是可以在一定程度上減輕的。  月供應低于月收入40%  目前,不少人在貸款購房后感覺到生活壓力很大,實際上,這是月供占月收入的比例過大所導致的結果。按照國際慣例,月還款的額度不應該超過家庭月收入的40%。如果月供控制在40%以內,原有的生活品質不會受
  普通文章 巧用公積金為房貸減負   2008/3/13 15:18:14  作者:佚名   關鍵字:公積金,房貸,減負
記者日前從市住房公積金管理中心平陽分中心獲悉,自我縣放寬住房公積金提取條件后,前來辦理特別是提取公積金還銀行貸款的人日益增加。  據了解,去年多次加息造成房貸一族月供壓力大增。我縣放寬住房公積金提取條件后,有不少市民前來辦理公積金提取手續,特別是提取公積金還銀行貸款的人增加了不少。一位正在辦理公積金提取手續的楊小姐告訴記者,去年一年銀行加息多次,這個月剛剛拿到手的銀行對賬單顯示月供要多還近300元
  普通文章 化解加息壓力 房貸理財產品生逢其時   2007/11/26 15:05:24  作者:佚名   關鍵字:加息,壓力,房貸,理財,產品
明年1月1日起,老房貸客戶就將承擔今年以來連續5次加息增加的房貸壓力。然而,房貸壓力增加不僅讓銀行固定利率房貸業務受到追捧,更讓銀行設計的與房貸掛鉤的理財產品“生逢其時”。  根據測算,若客戶今年年初辦理了50萬元20年貸款,連續5次加息后,明年1月1日開始,客戶承擔的月供將從目前的3529元增加到3774元,一年增加近3000元,增幅近8%。  據深發展人士介紹,近期辦理“存抵貸”、“按揭信用卡
  普通文章 福州多家銀行出臺第三套房房貸細則   2007/11/20 11:59:17  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
隨著在榕部分銀行“二套房”細則的相繼“出爐”,各家銀行的“三套房”房貸細則也陸續出臺了。昨天從已出臺的部分“三套房”的房貸細則中,記者發現,第三套房的利率多隨著房套數遞增,首付比例則在42%至50%之間。  據了解,交通銀行對于第三套及以上住房采取的措施是每增加一套,首付比例和利率同時增加5個百分點:即購買第三套房的首付比例為45%,貸款利率為基準利率的1.15倍;第四套房首付比例為50%,貸款利
  普通文章 土地競拍新規抑價作用待檢驗   2007/11/20 11:59:16  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
本報記者 鄧旭 發自上海  引人關注的上海新江灣城D3地塊最終花落仁恒。記者獲悉,在昨日進行的地塊競標會上,仁恒以13.01億元的價格最終獲得新江灣城D3地塊,該價格相比原本掛牌價高出近7.5億元,上漲了2.36倍。業內人士認為,作為首個采用土地競價新游戲規則的上海市中心地塊,新規則的抑制地價作用并不明顯。  新江灣城D3地塊四至范圍為江灣城路以西、國曉路以北、政和路以東、殷行路以南,地塊面積5.

  普通文章 我的公積金何時才能到我的錢包   2007/11/20 11:59:03  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
很多事兒只有攤到自己頭上,才知道有多頭疼。比如,眼睜睜地看著自己的公積金賬戶里有幾萬塊錢,卻沒法取出來用。  2006年,終于打算在廣州買房子了,這才打點工作9年以來的住房公積金。結果發現,自己至少需要到兩個城市的三個單位提取住房公積金:北京的A和B兩個單位,以及目前廣州所在的單位。  北京市各單位的住房公積金都歸在“住房公積金管理中心”之下,但這個中心下面還設不同的分中心——我曾供職的A單位是中
  普通文章 如何應對市場潛規則   2007/11/20 11:59:03  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
李真   杜躍平律師——  慎重對待補充協議  買房時應多了解、多比較開發商的誠信。  尤其在簽訂合同時,更應分清房地產合同中的“要約”與“邀請”,以及“定金”和“訂金”的內涵界定,搞清合同賦予雙方的權利、義務等。遇到分不清的地方,要多請教有經驗人士或專業法律人士,對合同中的補充協議要特別慎重。  在和開發商交流的過程中,要注意保留證據,一旦發現欺騙行為或者利益受損,要拿起法律武器保護自己。(李真
  普通文章 專家提醒購房慎選房貸產品   2007/11/20 11:59:00  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
政策“嚴打”“搞活”典當生意  ■本報記者 周雪松  賀先生家一個月后要拆遷,目前銀行存款10萬元。雖然擁有一套55平方米的房產,但由于這套房子面積較小且暫由父母和弟弟居住,所以,賀先生急需另購一套房產安家。面對北京如此之高的房價,賀先生并沒有足夠的首付款買房,而那套55平方米的房產還是他六年前用銀行貸款買的。如何解決買房首付款問題,著實讓他犯了難。情急之下,賀先生想到了“典當”房產。  按照目前
  普通文章 暫無房產證 簽訂購房協議仍有效   2007/11/20 11:58:58  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
新華社   北京市海淀區人民法院日前一審審結原告趙先生訴被告婁女士、婁先生(婁女士之父)房屋買賣合同糾紛一案。法院以暫無房產證不影響房屋買賣合同的效力為由,依法判決駁回了原告的訴訟請求。   據法院介紹,1996年11月,趙先生與北京市城建建材集團建材城東區共建辦公室簽訂康居住宅買賣契約,購買城建共建辦位于海淀區西三旗建材城小區房屋一套,價款15萬余元,雙方約定交付房屋后另行約定時間辦理房屋買賣立
  普通文章 買多套住房竟享受首次購買優惠   2007/11/20 11:58:54  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
就在市場聚焦各家銀行第二套住房細則之時,市場卻出現利用央行征信系統的時間差來獲取首套住房的首付款比例及利率,從而繞開了目前對于購買二套住房的打壓政策。本報記者徐宏文   首次買房買三套均享受首套房福利   劉小姐(化名)是一位外地來滬工作的白領,前段時間她看中了位于普陀區的三套房產,而目前對于購買第二套住房的政策讓她舉棋不定。一位房貸行業的業內人士告訴她,因為她以前沒有買過房子,可以利用時間差,同

  普通文章 把握冬季驗房好時機   2007/11/20 11:58:54  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
新報訊雖然不容易對房屋是否漏雨情況進行考察,但是專業人士認為,寒冷季節房屋的采光、通風、采暖等問題都容易真實呈現在看房者面前,因此選擇在即將到來的冬季進行驗房、看房,仍然是明智的選擇。     常年從事驗房工作的田工程師認為,在冬季驗房更容易看出三個方面的問題。首先,房屋供暖情況。對于已經供暖的房屋,業主可以將房屋的門窗進行關閉,用溫度計對室內溫度進行測量,驗證房屋溫度能否達到要求。同時,還應當重
  普通文章 業內人士提醒:競拍買房應確定合理的心理價位   2007/11/20 11:58:52  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
新華網海口11月4日電(蘇鐘)通過拍賣公司競拍購買房產目前已經成為很多消費者的首選,可通過合法競拍得來的房產在辦理過戶手續期間卻往往會遇到很多麻煩,海口市民顏先生就為此而煩惱不已。   據顏先生介紹,前不久,他競拍到了位于海口市鹽灶路一套兩層高的房產,競拍成交價為19.8萬元。這套房產本身沒有什么問題,房產證、民事判決書以及房產評估報告等相關手續全部齊全,可在辦理過戶手續期間卻遇到了一些麻煩。按照
  普通文章 房貸新政撤火成都樓市   2007/11/20 11:58:49  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
作者:張明      楊明是成都市南郊一處新樓盤的銷售部經理,他也許沒想到,自己負責的這個本來名氣不大、共有130套住宅單位的“小盤”,在滾燙的樓市中意外地揚了一次名。      10月1日,該樓盤開售,楊明的銷售團隊高調打出“全面實行一次性付款”的口號。在引來同行一片嘩然之后,預期中的火爆搶購卻并未出現,一個月下來,房子只賣出了27套,僅及總推盤量的五分之一。      “計劃沒有變化快。”10
  普通文章 房貸新政下有人退訂   2007/11/20 11:58:49  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
■本版撰文新快報記者 李琳  國慶前出臺的房貸新政,給樓市猛潑了一瓢涼水。不少樓盤都出現了買家退房撻訂的現象,有的甚至遭遇了撻訂潮,退訂率達兩成。有分析人士指出,新實施的房貸政策已確實影響到目前樓市主流購買力--換房客和投資客。  有樓盤“撻訂率”高達兩成  記者調查發現,國慶過后,廣州不少樓盤都出現了買家突然退訂現象,而且數量正持續增加。剛在新荔灣某樓盤置業的不少年輕換房客,因為首付和利率提高,
  普通文章 新房未拿本 交易需慎重   2007/11/20 11:58:49  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
律師提醒此類交易存在相當大的風險,如此避稅并不可行   一位名為“虛谷若空”的網友日前發郵件至本報信箱,咨詢“未拿到產權證的房屋交易”的相關事宜。  目前交易市場上主要存在兩種情況,一種是全款交易而未拿到產權證的房產交易,另一種是按揭貸款進行中尚未拿到產權證的房產交易。通常前者的出售者,會在出售房屋的信息中注明“新房,未辦產權證,免稅”。  記者調查發現,確實有部分人在鉆政策的空子,通過要求開發商

  普通文章 房貸新政給第二套房帶上緊箍咒   2007/11/20 11:58:48  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
房價的漲落和貸款比例早已成為人們最為關心的話題,而房貸新政的公布就立刻引起了社會各界的熱烈回應,其中關于購買第二套房的界定和其對購房能力的影響都是人們爭相討論的焦點。  央行、銀監會9月27日共同發布了《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》(下面簡稱“通知”),對商業性房地產信貸政策進行了調整,其中規定申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率不得低于中國人民銀行公布的
  普通文章 采用組合式貸款 公積金貸款首付則提至四成   2007/11/20 11:58:48  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
四川新聞網-成都商報訊  成都商報  成都市公積金中心合辦  經過幾次加息,貸款利率較商業利率低得多的公積金貸款已成為許多人購房時的首選。但由于公積金貸款最高限額為25萬元,無法完全滿足貸款需求,因此許多購房者選擇了同時向貸款銀行申請商業性個人住房貸款,即組合貸款。  根據央行貸款新政規定,購買第二套房貸款的,其商業性住房貸款的首付不能低于四成。而根據目前住房公積金貸款規定“單筆公積金貸款額度不超
  普通文章 房市價格違法存在四大陷阱   2007/11/20 11:58:47  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
本報訊 (記者 任羽中)  租賃中介費超過規定、煤氣表成為房價外的額外支出、虛報原價和總價、隱瞞價格有效日期……市物價檢查所日前通報房地產市場的四類典型價格違法案件,提醒消費者注意有關價格設置規定,提防開發商、銷售商和中介機構設置的各類陷阱。  陷阱一:超標收取租賃中介費  租賃中介經紀服務收費執行政府指導價,收費最高標準為一個月租金的70%。但有些房地產公司違反該規定,向承租方和出租方
  普通文章 樓盤封頂才能辦按揭   2007/11/1 9:47:52  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
本報訊 (記者 倪明)在昨日舉行的廣東住房建設工作會議上,人民銀行廣州分行有關負責人表示,將嚴格執行信貸調節政策,對項目資本金比例達不到35%等貸款條件的開發商,不得發放貸款,主體結構已經封頂的住房,才能從商業銀行獲得住房貸款。  據悉,早在2003年, 人行即就商品房信貸作出了上述規定,但有的銀行為了抓住好的開發商和好的開發項目,執行央行新政策可能存在打折扣或打擦邊球的現象。  據統計,截至今年
  普通文章 廣東分塊供應土地防止囤地   2007/11/1 9:47:51  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
本報訊 (記者 倪明 通訊員 符信)廣東昨天召開“全省城市住房工作會議”,副省長林木聲強調要認真貫徹黨的十七大精神,切實采取有效措施,確保今年內解決1.4萬城鎮特困家庭住房困難,明年住房保障范圍要擴大到全省10萬多城市低收入家庭。  廣東88%城鎮家庭擁有自有住房  截至今年第三季度,廣東省累計發放住房補貼85.2多億元;住房公積金發放個人住房貸款393.6多億元,支持了27.6多萬戶職工家庭解決

  普通文章 尋找上海城區價值洼地別墅   2007/11/1 9:47:51  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
■本報記者 陸彬杰 上海報道 蔡瑤從去年年底就開始在內環看房子了,那時樓市冷清,她挑挑揀揀總是定不下來。沒想到的是,今年四五月份起,市中心公寓的價格就如雨后春筍般嗖嗖地往上躥,結果手里拿著350萬元預算的她到現在愣是沒買成房子。  房子終歸得買,蔡瑤只好改變思路,她把目光轉向了別墅,她的標準說來也簡單:一是方便每天往來靜安區上班,二是不超出自己350萬元的預算。  事實上,近年上海城區面積不斷擴大
  普通文章 買城區別墅還是市中心公寓   2007/11/1 9:47:51  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
這幾個月,買房這事可把宋飛折磨得夠嗆。  宋飛是浙江溫州人,六年前到上海郊區做五金批發生意,由原先的一個小門面經營發展到現在包括加工、銷售的五金廠。  生意做得火紅,個人財富也得到了一定的積累,買套好房子是宋飛的心愿,而靜安、黃浦、盧灣三區的公寓房是他的首選。  宋飛最先看的是靜安區泰府名邸一套面積在140平方米的三房,這套房子單價為35000元/平方米,總價在500萬元左右。考慮到該樓盤位于新閘
  普通文章 下一站:投資外郊環   2007/11/1 9:47:51  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
在黃金周房展會上轉了幾天后,一心只想在靜安區買房投資的周先生卻開始打上了投資外郊環的“算盤”。  作為房產投資老手,周先生一直認為只有內環內的房產才能夠保險保值。今年8月,在股市上屢屢受挫的周先生騰出了一筆資金,本打算在靜安區投資一套兩房公寓,然而令他沮喪不已的是,市中心房產投資竟然幾乎與他無緣了。  原本周先生看中北靜安的一個樓盤,然而在經歷了預約、排房號之后,新房源的推出卻是遙遙無期。眼看著市
  普通文章 住房公積金何去何從   2007/11/1 9:47:51  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
住房公積金從1991年于上海發軔、1994年全國全面普及至今,已經走過了近16個年頭。當前,居民住房消費已經基本靠市場解決,住房的主要矛盾已變成需求能力的結構不平衡、需求與市場供給嚴重不匹配,特別表現在中低收入者中相當多數無法進入市場自行消費,必須要由政府實施住房保障。這時候,給所有參加人都補、按工資比例補、貼息只有極少數有能力貸款的人才能享受到的住房公積金,還有沒有存在的必要?如果存在,到底能發
  普通文章 吃透政策 下手購房有對策   2007/10/29 11:24:31  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
“十一房交會”的硝煙雖已漸漸散開,但樓市依然躁動不安,關于“房貸新政”的話題被炒得沸沸揚揚,嘈雜聲中主音難覓。上一期《天府樓市》推出的“10月樓市走向”話題,對10月成都樓市做了一個詳盡的分析,在業界引起了很大的反響,更有許多讀者打進報社熱線電話咨詢,在這樣一個政策變化明顯的樓市拐點,購房有哪些事項需要注意?為此,《天府樓市》幫你分析新政下市場的動態以及將對購房者產生怎樣的影響,為購房者秋季買房第

  普通文章 房貸新政中商住兩用房的定義   2007/10/29 11:24:30  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
據悉,中國人民銀行、中國銀監會27日聯合下發《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》,規定以“商住兩用房”名義申請貸款的,首付款比例不得低于45%。對此不少市民不明白究竟什么是“商住兩用房”,與商用物業有何區別。  記者求證獲悉,“商住兩用房”主要是指購買一棟包括有住宅和商用物業的單位,如目前北京和上下九商圈,不少兩三層的單棟建筑都是首層為商業、二三層則是住宅,買家在購買這類物業時則按照“商住兩用房
  普通文章 關于推進住房按揭業務   2007/10/29 11:24:30  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
配備優質人才     從業人員總體素質較差,是影響住房按揭業務持續領先發展的主因,須從解決這個關鍵因素著手,配備優質的從業人員,是住房按揭業務發展的首要條件。     必須從思想上、意識上進一步高度重視個人住房按揭業務發展的重要性要看到業務的巨大市場發展前景,視同公司業務的地位來認識,從而對相應的從業人員有更高要求。具體落實在行動上,要從源頭上把好安排人員關,引進的必須是由專業學校出來并有良好品行
  普通文章 上海個人住房貸款大幅增長   2007/10/29 11:24:27  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
受住房市場成交活躍影響,上海的個人住房貸款出現了大幅增長。上海銀監局近日公布的統計數據顯示,截至9月末,上海中資銀行個人住房貸款余額為2745.34億元,比年初增加259.86億元,同比多增加323.0億元;余額同比增長10.65%,增速比今年1月份上升了11.79個百分點。
  普通文章 上海:同業公會統一細則   2007/10/25 10:33:51  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
本周推出可能性不大     據記者了解,上周五,由上海市金融服務辦公室出面,專門召集滬上中資銀行、同業公會相關負責人舉行會議,就關鍵的“第二套房”如何界定等問題聽取各方意見,并希望在協商的基礎上,各銀行能統一行動。會后傳出的消息稱,滬上統一的房貸新政實施細則,可能通過上海銀行同業公會,以指導性意見的形式予以出現。     “上周確實開了這個會,但是,還有不少細節沒有達成一致。至于是否由銀行同業公會
  普通文章 上海或出臺地方政策統一第二套房貸標準   2007/10/25 10:33:51  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
本報訊 (記者 劉穎 蔣婭婭) 房貸新政公布已近1個月,但由于“第二套房”如何界定沒有統一標準,滬上多數銀行第二套房貸新政仍未能落地實施。記者昨天從上海銀行業同業公會獲悉,如果管理層明確不再出臺細則統一標準,上海有可能推地方性政策,來統一滬上銀行的第二套房貸標準。   盡管目前已有光大等幾家銀行率先出臺了第二套房貸操作細則,但截至昨天,作為房貸市場主力的四大國有商業銀行房貸細則仍沒有出臺。上

  普通文章 年輕夫婦買房首選小戶型 專家建議選成熟地段小兩居   2007/10/25 10:33:51  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
■典型案例  小兩口買房看上小戶型  兩個大學畢業后工作5年多的年輕男女,男方在外企已做到主管級,月薪6500元,女方是工作穩定的公務員,月收入也能達到4500元。他們決定在今年喜結連理,并開始為新婚的居所而忙碌奔波。  經過一番比較之后,他們看上了方莊的一套二手房,這套77平方米的兩居室他們十分滿意,總價算下來是800000元(不含稅費)。由于房子較新,銀行評估價為75萬元,首付按照評估價的30
  普通文章 房貸新政標出房市拐點   2007/10/25 10:33:50  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
工商銀行的分析報告也指出,此次信貸調控措施是近年來監管層針對房地產市場最為嚴厲的一次,并且有可能拉開新一輪房地產調控的序幕。但令人擔憂的是,此次調控會否再成無效“空調”?   ★ 本刊記者/郇麗   就在“十一”黃金周來臨之際,整個國慶期間各地樓市觀望氣氛開始濃厚起來。央行和銀監會9月27日聯合出臺的信貸調控措施,《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》(以下簡稱《通知》),規定已利用貸款購買住房、
  普通文章 易憲容:房貸新政核心在于改變市場預期   2007/10/25 10:33:50  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
本報記者 何義濤 報道  2007年9月27日中國人民銀行和中國銀監會發布了《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》(以下簡稱為《通知》或927文件)。該文件從對房地產開發貸款、土地儲備貸款、住房消費貸款、商業用房購房貸款、房地產信貸征信體系及房地產貸款監測和風險做了一系列的嚴格規定。  927文件的核心到底是什么?對此,《中國產經新聞》記者采訪了中國社會科學院金融研究所研究員易憲容,他說,927文
  普通文章 選房攻略:8步快速辨別陽光房   2007/10/25 10:33:49  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
每個樓盤都有采光好與不好的單元,很難評說哪個樓盤采光出色,因此,授之以魚不如授之以漁。建筑師、室內設計師、區域規劃師群策群力為你懷速挑選陽光房打造八步攻略。  第一步 冬季  北半球進入冬季時,太陽直射區域轉入南半球,冬季的日照角度最小。因此如若房子在冬季的采光都很好,其他季節也便不用擔心。  第二步 上午和下午  看住宅上午去,若到上午11點還沒有日照,則采光不佳;看寫字樓下午去,尤其朝西的戶型
  普通文章 住房公積金制度應在辯論中發展   2007/10/25 10:33:48  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
住房公積金是中國新住房體系中的一個重要組成部分,并且被認為是構建中國住房保障體系中的核心部分之一。雖然公積金沒有像經濟適用房、廉租房等政策一樣一直飽受非議和貶謫,但也不乏爭議。世界銀行去年11月發布的《中國經濟季報》對中國公積金制度做出一個嚴厲的評論,終于讓公積金爭論開始浮上水面,成為社會關注的一個焦點話題。  世行報告認為,中國公積金主要存在三大問題。第一,使用效率低。“截至2005年底,只有4

  普通文章 住宅法應該是權利法   2007/10/25 10:33:48  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
■胡婧  最近,建設部官員有關“政府將研究制定《住宅法》”的表態,引起各界對于《住宅法》立法進程的再次關注。事實上早在上世紀80年代初期,《住宅法》就被納入立法機關的立法規劃中,但那時條件尚不成熟。  時至今日,2007年政府工作報告明確提出“正確運用政府調控和市場機制兩個手段,保持房地產投資合理規模,優化商品房供應結構,加強房價監管和調控,抑制房地產價格過快上漲,保持合理的價格水平”的要求,而《
  普通文章 房貸新政應顧及公民投資利益   2007/10/25 10:33:48  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
■李多  十七大報告中首次提出“創造條件讓更多群眾擁有財產性收入”。所謂財產性收入一般是指家庭擁有的動產(如銀行存款、有價證券等)、不動產(如房屋、車輛、土地、收藏品等)所獲得的收入。在公眾視野中,股票與地產是最重要的兩項投資,也是大部分人可以獲得的“財產性收入”。  公民收入多元化,尤其是增大投資性收益的比重,是國家所希望看到的,并期望以此進一步提高公民的收入與生活水平。就像美國黃金時代華爾街的
  普通文章 房貸還款省錢有三招   2007/10/25 10:33:47  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
提高首付款及執行新基準利率打擊投資者  本報記者 高和平 北京報道  從各方反應看,購買第二套住房將執行嚴厲政策已經比較清晰,鏈家地產副總經理金育松表示,對第二套住房提高首付款和執行新基準利率,將對投資市場形成兩大直接影響:極大地打擊投資行為;增加市場房源。  首先,投資者的貸款成本以及持有成本將出現大幅上升,投資收益及投資積極性都將受到極大打擊;其次,由于投資風險及持有成本大幅上升,部分投資性房
  普通文章 上海房貸遭遇寒冰期 第二套房貸標準難定   2007/10/25 10:33:47  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
本報記者 郭雪瑩 上海報道  關于第二套房貸的執行細則眾說紛紜,標準不一。除建行明確表示以戶為單位來確認第二套房產外,多數銀行均傾向于以個人為單位來計算。而不明朗的政策已經大大影響到銀行的房貸銷售業績,有消息稱,深發展銀行上海分行的房貸業務甚至出現了“零房貸”。  到底是以個人為單位還是以家庭為單位來作為第二套房產的確認標準,這已成為銀行間最大的爭執。  房貸銷量縮水  自央行明確規定,申請購買第
  普通文章 十一后買房面臨的10個問題如何解決   2007/10/25 10:33:47  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
9月27日,央行發布了將購買第二套住房(含以上)的銀行貸款首付比例提高到四成,貸款利率按不低于央行基準利率的1.1倍執行的通知。這一政策的出臺,在房地產市場特別是購房者中產生了熱烈反響。截止今日,各分行的實施細則仍未下發,各“地方”規則是否會有出入?日前本報記者就與這一政策相關的、購房者最關心的十個問題采訪了有關專家。]  夫妻中一方在婚前已買房并向銀行貸款,婚后再以另一方名義買房,算第二套房嗎?

  普通文章 第三套房貸款門檻更高 最高首付浮至45%   2007/10/25 10:33:46  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
最高首付浮至45% 利率為基準利率的1.12倍   本報訊(記者 王丹妮)交行、光大、華夏等3家銀行的房貸細則顯示,市民如果貸款購買第二套以上房屋,首付比例及利率都要更高。  光大銀行規定,對貸款買第二套以上房屋者,每增加一套住房,貸款首付款比例應較上一套遞增2個百分點。利率亦相應調整,借款人的第三套住房貸款利率,比基準利率高12%,第四套則高14%。個人購買超過第五套房子時,銀行便拒絕貸款了。 
  普通文章 北京二手房貸款選公積金不足一成   2007/10/20 10:33:19  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
晨報訊(記者 王麗婭)昨日有媒體報道,交行、光大、深發展三家銀行明確第二套房的認定剔除公積金貸款,業內人士認為這將擴大二手房市場中公積金貸款比例。記者從京城各大中介公司獲悉,目前買二手房用公積金辦貸款的人不足二手房交易的一成。為省事,不少人選擇貼息貸補差額,以此代替公積金貸款。  記者調查發現,雖然一個半月前北京住房公積金管理中心對二手房公積金貸款的辦理流程“瘦身”,整個周期縮短10個工作日左右,
  普通文章 浙江嘉興:農房也可辦理抵押借款   2007/10/20 10:33:14  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
近日,浙江省嘉興市出臺了關于農村住房抵押借款管理辦法,在這里,農民急需錢的時候,也能和城里人一樣辦理房產抵押借款。  根據嘉興市農房抵押借款暫行辦法,農民在辦理房產抵押貸款時,先到房管部門辦理房產證,并在證上注明“此證僅用于向農村合作金融辦理抵押貸款時使用”。接下來就可以憑《集體土地使用權證》、房產證、抵押合同等資料,辦理貸款業務。農民可獲得信用社或農村合作銀行,一到五年不等的抵押貸款,貸款額度不
  普通文章 北京二手經適房貸款受限   2007/10/20 10:33:07  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
本報訊(記者 楚貴峰)記者從多家房產中介機構獲悉獲悉,近日多家銀行如工商銀行、深圳發展銀行、光大銀行、廣發銀行、中國銀行、上海浦東發展銀行已停止對5年內二手經濟適用房發放貸款。  業內人士分析,這一政策的實施,經濟適用房的投資空間將被大大擠壓,成交量會迅速下降,5年內經濟適用房有可能面臨賣不出去的現實。中原地產、鏈家地產等北京知名二手房中介公司有關負責人透露,事實上,除了這幾家銀行外,目前5年內經
  普通文章 九成擔保公司停辦按揭房抵押貸款   2007/10/20 10:33:05  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
7月份開始,各大銀行紛紛暫停房產抵押貸款,緊隨著又有部分銀行暫停發放二手房按揭貸款,日前建行明確提出上調二套房首付比例……銀行的一個個舉措,都釋放出了控制信貸資金的信號。   記者了解到,已有部分典當行沒錢可貸,九成擔保公司停辦按揭房抵押貸款。   各方融資渠道資金短缺,導致的最直接后果就是民間借貸利息大幅上調。   “這周開始,只有貸款還清了的房子我們才能做擔保貸款。”記者走訪發現,福州停辦按揭

  普通文章 光大銀行推出房貸細則   2007/10/20 10:33:03  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
記者 李強 報道繼華夏銀行之后,光大銀行今天也出臺了房貸細則。該行細則中明確,僅對首套自住房執行固定優惠利率,對于已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房貸款,以及商用房貸款,均暫停辦理定息房貸。  光大銀行的房貸細則規定:對于購買首套自住房且建筑面積在90平方米以下的一手住房,其貸款額度最高不超過購房合同總價款的80%。對于購買住房房齡在五年(含)以內、狀況良好的首套自住房且套型建筑面
  普通文章 北京公積金首付不提高   2007/10/20 10:33:01  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
本報訊(記者 楚貴峰)央行將第二套房房貸的首付比例提至40%以上后,北京住房公積金管理中心昨天表示,公積金貸款暫不提高購買第二套住房的首付比例,仍按“購買90平方米以下住房首付最低兩成,90平方米以上住房首付最低三成”執行。  根據央行的新政策,商業銀行已不同程度地調高了第二套房的貸款利率和首付額度,公積金貸款利率和第二套房的商業貸款利率差距進一步拉大。公積金貸款是否也將區別對待多套房的購房者?對
  普通文章 房貸新政下算好理財明細賬   2007/10/20 10:32:58  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
近日,記者不斷聽到這樣的提問:二套房貸新政會不會是樓市的“5·30”?  今年5月30日財政部上調證券交易印花稅,股市應聲大跌,此后,自2005年末起啟動的股市賺錢效應開始減弱。9月27日晚,央行和銀監會聯合下發通知,宣布將第二套房及以上的貸款首付比例提高至四成,而且房貸利率不低于基準利率的1.1倍,同時叫停加按業務。盡管此前相關傳聞甚盛,但關注樓市的各界人士無不為之一震。  由于房貸新政適逢“十
  普通文章 貸款差異化管理是房貸新政一大亮點   2007/10/20 10:32:55  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
9月27日,央行和銀監會發布了《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》。央行和銀監會有關負責人沒有回避本次房地產信貸政策調整的目的,明確表示是“從防范房地產信貸風險的角度”出發的。  對住房消費貸款實行差異化政策,應當說是本次房地產信貸政策調整的一大亮點,為什么這么說呢?因為對住房消費貸款實行差異化政策來防范金融風險,既有理論基礎又具備可操作性。  這幾年來,一些城市房價和房租背離,租金的影子價格與
  普通文章 外資銀行下周 聚首討論房貸   2007/10/18 9:59:45  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
本報訊 記者今日從某外資銀行上海總部獲悉,銀監會將于下周召集各大外資銀行討論房貸一事,在此之前,外資銀行暫時不會收緊房貸政策。  另據記者了解,關于第二套住房的界定,外資銀行也有自己獨特的判定,只要沒有在本行內貸款買過房,一律算首套住房。  與中資銀行不同的是,外資銀行在辦理客戶的房按審核時,可以不用查詢個人征信系統,因此客戶之前在其他銀行貸款買過幾套房子,都不會影響他在外資銀行的首次房貸申請。張

  普通文章 變換首套 身份收費不菲   2007/10/18 9:59:44  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
作者:李樂   孫金泠戲稱自己在“助紂為虐”。   他經營著一家規模不大的咨詢公司,提供“購房咨詢”本不是這家公司的業務范疇。然而眼下,這項所謂的“購房咨詢業務”卻成了他的新增長點。而這項業務的主要內容,便是幫助那些房產投資者解決“第二套”購房的問題,簡單說,就是讓這些投資者的“第二套房產”,在銀行申請貸款時變換成“首套”房產的身份。   賺“炒房人”的錢,孫金泠領會到了其中的生財之道。   收費
  普通文章 前9月新增貸款高于06年全年   2007/10/18 9:59:44  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
本報訊 (記者 蘇曼麗)根據央行昨日公布9月數據顯示,1-9月份金融機構新增貸款額達到3.36萬億元,突破全年新增的3.18萬億元,同時在9月份還出現了居民儲蓄回流現象。  盡管加息和存款準備金率等緊縮性措施頻頻出臺,但是仍然難抑銀行的放貸沖動。9月份人民幣貸款增加2835億元,同比多增635億元。至此,1-9月份金融機構人民幣各項貸款增加3.36萬億元,同比多增6073億元,已經超過了去年全年創
  普通文章 二套房首付建行提至5成   2007/10/18 9:59:44  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
本報訊 (記者 周鵬飛)記者昨日從北京建行房貸部門了解到,建行在北京地區已經將第二套房首付比例調整到比銀監會和央行更嚴格的標準,首付到5成,并表示這一標準從本月1日起已經開始執行,但目前具體實施細則仍在制定當中,還未對外披露。  公積金貸款記錄也將作為判斷標準  的認定標準目前依然未曾出臺,但昨日建行房貸部門工作人員告訴說,相比于其他銀行,建行的判斷標準要嚴格得多。其中,若夫妻一方有過房貸記錄,另
  普通文章 建行上海分行二套房貸擬從嚴   2007/10/18 9:59:44  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
首付將提高到五成 有過房貸記錄即使已還清再買房仍算第二套住房   晨報上海訊 建設銀行上海分行有可能對購買第二套住房貸款執行比央行、銀監會規定的更為嚴格的政策。前天,東方早報記者從建行上海分行住房貸款部獲悉,該行可能會將第二套住房貸款首付提高到五成。  前天,在上海某機關工作的程先生在向建行盧灣支行咨詢時,建行的工作人員告訴他:“最近對第二套住房貸款的政策剛剛調整,最多只能申請到五成貸款,而且利率
  普通文章 第二套房新政疑問重重   2007/10/18 9:59:44  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
本報記者 吳麗華 北京報道  “同一個人,在全國的任何角落貸款買房,央行的征信系統都能夠查到。”10月11日下午,央行征信中心主任戴根有接受《華夏時報》記者獨家采訪時表示。  而對于征信系統能否以家庭為單位判斷所有成員的購房情況,他拒絕回答,而且反復重申,央行副行長蘇寧在10月8日指出,央行征信系統完全可以查到貸款人是否貸款買過房,成功認定首套自住房和第二套(含)以上住房。  但據《財經》雜志報道

  普通文章 房貸收緊置業如何升級   2007/10/18 9:59:43  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
一連串的加息之后,在購房人“驚魂未定”之時,又遭遇房貸新政來襲。金融政策調控這雙看不見的手,已經向廣大購房人施壓了越多越大的財務壓力。  從抑制住宅房價來說,當然是件好事。這無疑又是對房產投資過熱的一次重拳出擊。但同時,也給置業升級的自住購房者帶來了不小的負擔。  根據中國人民銀行、中國銀監會9月27日聯合下發關于加強商業性房地產信貸管理的通知,對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房
  普通文章 北京各銀行央行新政執行時間及認定標準   2007/10/18 9:59:43  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
交通銀行   執行時間:目前已開始   第二套住房認定標準:夫妻買房,若二人此前已經以共同名義購買了一套住房,那么再次購買,就算第二套房;假如以配偶一方名義購買,只要他(她)此前并無貸款記錄,就不算。   北京銀行   執行時間:目前已開始   第二套住房認定標準:以個人信貸記錄為準。夫妻雙方如一方名下有房產,另一方購房仍算第一套。但是貸款已經結清,則按第一套房來對待。   光大銀行   執行時間
  普通文章 重慶按揭第3套住房部分銀行首付提高至5成   2007/10/18 9:59:43  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
嚴控炒房族投機 重慶數家銀行出臺新規   在央行和銀監會房貸新政的壓力下,重慶各銀行對個人房貸的門檻已經提高。記者昨日從市內一些銀行獲悉,市民如果要按揭第三套住房,首付比例還將比目前按揭第二套的4成有所提高,將達到5成,同時利率也將更高。   按揭第三套房加高門檻   昨日,記者以購房者身份向上海浦東發展銀行重慶分行房貸部門咨詢相關事宜時,該部門一員工表示,該行目前對個人按揭住房的門檻是:第二套住
  普通文章 快還不上的房貸   2007/10/18 9:59:43  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
胡芳潔  國慶節之前,商人王雨(化名)在北京購買了他的第一套住房。為了這套房子,他貸款100萬元。從11月起,每個月他都需要給銀行還款7040元,這比他平均月收入的一半還多。從眼前來看,這筆房貸他要還25年。  過去幾年,王雨一直堅持不買房,不過最后他還是挺不住了。再不買可能就買不起房了。他說,這筆支出已經達到他所能承受的底線,如果繼續加息,遲早有一天他會撐不住。“最好不要超過7200元至7400
  普通文章 選房細比較 掏錢莫著急   2007/10/18 9:59:43  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
本月5日下午,為期5天的第30屆成都市房地產交易會落下帷幕。將本屆房交會與上一屆(第29屆)房交會的數據相比,可以看出,本屆房交會人氣依然較旺,供應量明顯增多,但成交量卻有所下降(詳細數據見表)。根據這些數據對比和房交會現場市民的選房購房過程,市房管局相關負責人指出,這些數據和現象充分表明,理性購房已成為市場主流,老百姓的選擇越來越趨于合理和成熟。  現象:  選房貨比三家 理性成主流  記者在房

  普通文章 提高二套首付:總息多了 月供少了   2007/10/18 9:59:43  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
50萬元物業20年貸款,政策前后,月供將減少54-264元   本報訊 日前,盛傳數月的提高第二套房首付至四成的消息隨著央行的一紙發文而兌現,隨后,中行、招行和浦發銀行廣東分行再確定將第三套住房首付升至五成。   滿堂紅、合富置業等專業人士表示,該政策對有數套物業的短炒客影響會大些,對普通自住需求的買家影響不會很大。總體來說,提高二套、三套首付并提高相應利息,買家需要支付的月供款少了些,但是總的利
  普通文章 華夏銀行上海率先推房貸細則   2007/10/18 9:59:42  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
華夏銀行滬上率先推房貸細則  建行、興業等紛紛出面澄清,稱房貸細則并未出爐   記者 李強 報道:因滬上銀行遲遲不推房貸細則,連日來小道消息漫天飛。在央行、銀監會9·27房貸新政公布后,截至今天,滬上只有華夏銀行一家明確推出了房貸操作細則,而傳聞推出細則的建行、興業等昨天紛紛澄清,表示仍在等待總行的房貸細則。  據華夏銀行個人金融部負責人今天下午介紹,該行總行的操作細則剛剛下發到上海,細則規定:今
  普通文章 上海興業銀行:第二套房按婚姻狀況認定   2007/10/18 9:59:42  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
興業銀行滬上首推房貸新政細則   晚報訊 “房貸新政”公布已半月之久,而關于這一政策的關鍵詞“第二套房”如何界定,各家銀行卻一直觀望。記者今日從消息人士處獲悉,興業銀行上海分行已率先在本市出臺了相關房貸實施細則,對于引人注目的第二套房界定上,該行選擇了“婚姻狀況”作為界定標準。  據透露,興業上海分行制定的實施細則中,對于已婚人士購買第二套房,該行要求提供配偶方的相關證明和資料,以供銀行通過央行征
  普通文章 在途房貸申請將視合同簽訂日而定   2007/10/18 9:59:42  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
記者 周昆 韓燕麗   國慶前央行和銀監會共同下發了《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》,從控制金融風險的角度,對第二套房的首付比例及利率作出了調整。        昨日光大銀行福州分行確定了“二套房”新政細則,細則對“二套房”界定為:以單個借貸人購房套數計算,而借貸人未使用銀行信貸資金購買的房屋不列入“二套房”的計算。對于第三套以上(包括第三套)使用銀行信貸資金購買的房屋,首付比例及利率均隨購
  普通文章 上海建行第二套房貸首付擬提至五成   2007/10/16 10:21:07  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
本報上海訊 建設銀行上海分行有可能對購買第二套住房貸款執行比央行、銀監會規定的更為嚴格的政策。昨日,東方早報記者從建行上海分行住房貸款部獲悉,該行可能將第二套住房貸款首付提高到五成。記者昨日還從中國銀行、建設銀行等幾家銀行獲悉,申請過公積金貸款并不算在已經申請過貸款之列。(記者 梁文匯)

  普通文章 15日起北京住房公積金貸款擔保費下降3‰   2007/10/16 10:21:06  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
新華網北京10月11日專電(記者 孫曉勝)記者11日從北京市住房公積金管理中心獲悉,自10月15日起,北京市住房公積金擔保服務費收費標準從原來的8‰降為5‰。   在公積金貸款過程中,貸款人需向住房貸款擔保中心繳納擔保服務費。按照北京市住房公積金管理中心11日發出的《調整個人住房公積金貸款擔保服務費收費標準的通知》,擔保服務收費標準將從8‰調整為5‰(最低收費300元)。   按照北京市的新規
  普通文章 北京住房公積金貸款擔保費降3‰   2007/10/16 10:21:05  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
新華社   記者11日從北京市住房公積金管理中心獲悉,自10月15日起,北京市住房公積金擔保服務費收費標準從原來的8‰降為5‰。   在公積金貸款過程中,貸款人需向住房貸款擔保中心繳納擔保服務費。按照北京市住房公積金管理中心11日發出的 《調整個人住房公積金貸款擔保服務費收費標準的通知》,擔保服務收費標準將從8‰調整為5‰(最低收費300元)。   按照北京市的新規定,對于個人信用等級為AAA級或
  普通文章 北京住房公積金貸款擔保費下降3‰   2007/10/16 10:21:05  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
□據新華社10月11日專電  記者從北京市住房公積金管理中心獲悉,自10月15日起,北京市住房公積金擔保服務費收費標準從原來的8‰降為5‰。  在公積金貸款過程中,貸款人需向住房貸款擔保中心繳納擔保服務費。按照北京市住房公積金管理中心11日發出的《調整個人住房公積金貸款擔保服務費收費標準的通知》,擔保服務收費標準將從8‰調整為5‰(最低收費300元)。  按照北京市的新規定,對于個人信用等級為AA
  普通文章 北京住房公積金貸款擔保費下降3‰   2007/10/16 10:21:03  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
北京市住房公積金管理中心消息,自10月15日起,北京市住房公積金擔保服務費收費標準從原來的8‰。降為5‰。  在公積金貸款過程中,貸款人需向住房貸款擔保中心繳納擔保服務費。按照北京市住房公積金管理中心11日發出的《調整個人住房公積金貸款擔保服務費收費標準的通知》,擔保服務收費標準將從8%。調整為5%。(最低收費300元)。  按照北京市的新規定,對于個人信用等級為AAA級或AA級的住房公積金貸款借
  普通文章 北京公積金貸款擔保費下調3%   2007/10/16 10:21:03  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
下周一起執行 “高信用”者還可享折扣   晨報訊(記者 王娟)下周一開始,辦理公積金貸款的市民會發現貸款擔保費大幅降低了,從原來的8%。下調至5%。,下調了3%。。如申請公積金貸款60萬元,擔保服務費由4800元降至3000元。《通知》同時規定,貸款擔保費最低收費為300元。  昨天,北京市住房公積金中心發布通知,宣布將本市公積金貸款擔保費下調3%。。《通知》規定,從10月15日即下周一起,除國管

  普通文章 北京個人住房公積金貸款擔保服務費收費標準下調   2007/10/16 10:21:02  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
王芳潔  日前,北京市公積金管理中心發出通知,對個人住房公積金貸款擔保服務費收費標準(國管分中心業務除外)進行了調整。  公積金管理中心方面表示,此舉是為了進一步推進個人住房公積金貸款擔保業務,更好地為借款申請人服務,減輕借款申請人負擔,促進個人住房消費。  自2007年10月15日起,擔保服務費收費標準調整為按貸款額的5%。收取(最低收費300元)。而此前,北京市公積金貸款的擔保服務費標準一直是
  普通文章 北京公積金貸款擔保費下調至5%   2007/10/16 10:21:01  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
商報訊(記者 丁蕊)記者昨天從北京市住房公積金管理中心獲悉,“從本月15日起,將個人住房公積金貸款擔保服務費收費標準由原來的8%。調整為按貸款額的5%。收取(最低收費300元)。”  北京市住房公積金管理中心網站公布了《關于調整個人住房公積金貸款擔保服務費收費標準的通知》,北京市住房貸款擔保中心對個人住房公積金貸款擔保服務費收費標準(國管分中心業務除外)自2007年10月15日起進行調整,擔保服務
  普通文章 如何認定第二套住房 能否抑制銀行的放貸沖動   2007/10/16 10:21:01  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
對于新政,普遍擔憂第二套住房如何有效認定,央行亦在10月11日表示第二套住房的甄別尚有困難。另一方面,房貸是銀行的優質資產,隨著房價的不斷上漲,銀行也從房貸業務中獲利頗豐,此輪的房貸緊縮風暴能否抑制住銀行的房貸沖動?銀行的這種沖動是否會使此輪調控的效果打折?房地產調控的目標到底是什么?目前的高房價又蘊含著什么風險?  正方:銀行需重視風險  李文杰:能夠抑制房貸沖動(中原地產華北區域總經理)  對
  普通文章 新政細則模糊 銀行各尋空間   2007/10/16 10:21:00  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
本報實習記者 孫維晨  對于第二套住房的具體認定標準,目前仍由各商業銀行自由掌握,這意味著在具體認定細則出臺之前一些商業銀行仍有操作空間    “房貸新政”已經發布十余天,購買第二套房四成以上的貸款首付和10%的利率上調讓譚笑很困惑。他不明白為何他想貸款買個更大的房子的需求,遭到新政策的阻攔,而讓他愈加迷惑的還有目前各家銀行對新政的執行現狀。  譚笑擁有的住房在北京朝陽區大望路附近,面積90多平米
  普通文章 叫停加按揭類業務 意在控制房貸風險   2007/10/16 10:20:59  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
本報訊 在此次新政中,還有一個被忽略卻很重要的新政是,由于房產增值而產生的追加按揭業務品種被叫停了。分析人士指出,該新政意在控制銀行依托于樓市大漲之上的房貸風險。   “這應該不是說要全面叫停住房抵押消費類貸款,但在這個基礎上的綜合授信類住房貸款會被叫停。”有關銀行人士表示,“這種業務現在不   少銀行都有推出,名稱也多種多樣,但歸根結底就是貸款額度是變化的。比如一套現在價值100萬元的房子,銀行

  普通文章 房貸新政:缺乏統一口徑 細則存在分歧   2007/10/16 10:20:59  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
浦發招行已出臺,部分在制定部分在觀望   “第二套房”難界定,部分房貸審批被暫停   本報訊 記者 劉薇 報道:房貸新政上月出臺以來,一直受各界密切關注。近日,廣東省內有銀行陸續出臺執行細則。工、農、中、建四大銀行均稱已接到總行文件,要求按央行新政執行,具體細則仍在制定中。而浦發銀行廣州分行、招商銀行廣州分行昨日已出臺細則,除第二套房按央行規定外,第三套房首付均提至五成甚至更高,利率也隨之上漲。其
  普通文章 國土資源部澄清拿地不得分期付款是誤讀   2007/10/16 10:20:58  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
晨報訊(記者 王娟)針對昨天有媒體“爆”出“開發商拿地不得分期付款”這一說法,國土資源部有關負責人昨天下午澄清:“該說法是對政策的誤讀。如果不違反合同約定,開發商仍然可以分期付款拿地,但不可以分期拿到土地使用證書。”  日前,國土資源部正式發布了《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》,《規定》強調,受讓人必須付清整宗地全部土地出讓金后,方可領取國有建設用地使用權證。未按合同繳清土地全部出讓金的
  普通文章 公積金限貸一次限住了誰   2007/10/16 10:20:58  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
文/東方愚  北京日前出臺了限制公積金貸款的新政,自9月1日起,公積金貸款“限貸一次”,即曾辦理過住房公積金貸款,再次購房申請公積金貸款暫不獲批;另外,夫妻雙方有一方曾辦理過公積金貸款,再購房也暫不辦理公積金貸款。  盡管這是一條地方新聞,但因為涉及“樓市新政”這一敏感話題,所以,迅速廣為傳播,并在社會上引起強烈的爭議。  房價高企是民眾不能承受之重。對于這一新政的出臺,南京公積金管理中心的解釋是
  普通文章 靈活應對更大加息幅度   2007/10/16 10:20:57  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
在9月底發布的貨幣政策委員會第三季度例會決議中,央行認為今后應繼續實行穩中適度從緊的貨幣政策,適當加大政策調控力度,保持貨幣信貸合理增長。市場人士分析,“十七大”后,央行可能將啟用更加嚴厲的貨幣緊縮政策,包括擴大加息幅度。而今年以來,央行已經連續5次加息,如果再度加息且幅度擴大,目前身負貸款的“房奴”無疑將負擔大增。銀行理財專家認為,提前還貸并非加息周期內房貸用戶減負的唯一選擇,還可以通過增加投資
  普通文章 銀行按揭放貸違規  購房人無需擔責   2007/10/13 12:19:39  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
據新華社電(記者 梁思奇) 廣西高院今年審理北海市一起房地產官司,判決銀行違規放貸在先,購房者無需擔責。業內普遍認為這一“罕有”的判決,對維護市場公平、規范按揭貸款行為起到積極作用。     浙江人方某2004年與北海實業開發有限公司簽訂合同,以263萬多元購買位于北海市外沙島一幢商品房,同時又簽訂了售價144萬多元的“補充合同”,按“補充合同”的價格支付首付款,按263萬多元的交易額向中國銀行北

  普通文章 夫妻各自貸 認定有分歧   2007/10/13 12:19:39  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
繼省中行、省建行、招行南京分行、深發、南京銀行之后,昨天省工行和興業銀行南京分行也宣布收到總行通知,對第二套房執行房貸新政,農行、華夏、光大、廣發、民生和中信銀行等仍表示未收到總行通知。不少銀行在細則操作中有所不同,對“第二套房”的認定沒有“一刀切”。幾家銀行的相關人士表示,央行銀監會此番新政的宗旨主要是讓商業銀行不要過度使用信貸政策,對于那些利用自有資金解決房貸、并沒有過度使用信用的客戶,銀行都
  普通文章 廣西:銀行按揭放貸違規 購房人無需擔責   2007/10/13 12:19:39  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
新華網南寧10月10日電(記者 梁思奇)購房者與開發商簽訂購房合同后向銀行辦理按揭貸款,因未按時還貸被銀行告上法庭,這類糾紛近年來各地屢有發生。記者了解到,廣西高院今年審理北海市一起房地產官司,判決銀行違規放貸在先,購房者無需擔責。業內普遍認為這一“罕有”的判決,對維護市場公平、規范按揭貸款行為起到積極作用。   浙江人方某2004年與北海實業開發有限公司簽訂合同,以263萬多元購買位于北海市外沙
  普通文章 成都工行深發展房貸新政細則出臺 二套房認定仍有分歧   2007/10/13 12:19:39  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
自央行、銀監會9月27日發布“房貸新政”11天后,昨日本地銀行最終做出反應。記者昨日獲悉,深發展、工行宣布從即日起執行新的房貸細則,其中深發展認定“第二套住房”是以個人為標準,即個人沒有貸款購房經歷,即認定為第一套。而包括中行、建行在內的多家銀行在截至記者發稿時均表示,目前仍沒有收到房貸新政的實施細則。  深發展率先公布“門檻”  據了解,在深發展的細則中,第二套住房貸款首付不得低于4成,而利率則
  普通文章 二套房認定各銀行標準不同   2007/10/13 12:19:39  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
繼招行出臺第二套房信貸細則后,工行、交行、農行等多家銀行也出臺了具體規定。記者了解到,北京各銀行在認定標準上存在不同,尤其是在針對個人和家庭的認定上。有消息人士透露,由于已經出臺“細則”的部分銀行解讀比較寬松,監管部門可能會在近期再出臺一道“細則”,標準可能趨嚴。  第二套房貸月供增加  這次房貸新政對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的借款人,提出了較為嚴格的限制措施,明確要求貸
  普通文章 五大地產新規10月開始施行   2007/10/13 12:19:38  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
物業管理公司陸續更名為“物業服務”;向小區物業咨詢新收費標準的業主節后扎堆;在處理車位問題上,業主開始引用物權法維權……本月起,物權法、新物管條例、物業收費新標準、保障性住房新管理辦法、建筑節能工程驗收辦法五項地產新規同步實施。昨天是新規實施的第二個工作日,記者調查發現,新規已經對人們的生活產生了頗為明顯的影響。  中華人民共和國物權法  規定1  要點:自10月1日起施行的物權法明確規定了住宅建

  普通文章 國有土地出讓不得設限妨礙公平   2007/10/13 12:19:38  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》下月起實施  晨報訊(記者 王娟)自11月起,工業用地也將納入招標、拍賣和掛牌出讓的范圍內。此外,國有建設用地使用權的招標拍賣掛牌出讓,招標拍賣掛牌出讓公告中不得設定影響公平、公正競爭的限制條件。昨天,國土資源部發布了修改后的《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》。據悉,新規定將于11月1日起正式實施。  與原有規定相比,新規定最大的改變是將“國有土地
  普通文章 國土資源部:開發商拿地將不能分期付款   2007/10/13 12:19:38  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
昨天,國土資源部正式發布最新版本《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(39號令),明確規定工業用地必須通過招拍掛公開方式出讓,此外,建設用地使用權證書必須在完全付清土地款的情況下才能獲得,不得進行按比例分期發放。也就是說,開發商將不能進行土地“分期付款”。對于市場來說,這將使動輒成交總價數十億的地王或許將因此大大減少。   出讓金須一次付清   此次規定第二十三條中指出:“受讓人依照國有
  普通文章 兩銀行對第二套房認定又有新尺度   2007/10/13 12:19:38  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
繼節前省建行、省中行、招行南京分行相繼宣布執行房貸新政后,交行、深發行、南京銀行也于昨日宣布接到總行通知執行房貸新政。其中,深發行和南京銀行對第二套房的認定都以“余額”為標準,即在人行征信系統中有貸款紀錄,但已還清,沒有貸款余額的,再貸仍視作“首套”。而工行、民生、華夏、興業、光大、中信、浦發等銀行則表示,還未接到總行相關細則通知,不過昨起受理的貸款申請是否按“第二套房”處理,均按照央行銀監會的通
  普通文章 央行第二套房新政并未明示具體細則   2007/10/13 12:19:38  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
“第二套房”仍能拿“廉價”貸款?有商業銀行稱不想將貸款人擋在門外     本報今天消息 記者 劉薇 報道:記者今晨采訪省內銀行了解到,對于第二套房如何認定,由于尚未收到執行細則,各家銀行很可能會有不同的執行標準。     中行廣東省分行表示,該行已在節前接到總行文件,要求10月1日后受理 的房貸申請,要嚴格按照新政規定。但對于第二套房如何認定,總行文件中尚未給出明確界定,仍需等待細則。     廣
  普通文章 認定第二套房央行稱有辦法   2007/10/13 12:19:37  作者:佚名   關鍵字:房產課堂
可查詢所有銀行貸款情況     本報綜合消息 “可以明確的是,央行征信系統完全可以查到貸款人是否貸款買過房,成功認定‘首套自住房’和‘第二套(含)以上住房’。”央行副行長、上海總部主任蘇寧昨天在上海表示。     國慶前,央行和銀監會提高了第二套(含)以上住房貸款的首付款比例和利 率水平,對第二套住房的成功認定將成為此次房貸新政是否能夠落實的關鍵所在,市場對央行征信系統是否可以勝任這一繁雜任務備感

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