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第一批买房人:14年买12套房赚1000多万

2009-8-21 15:57:24  文章来源:今日早报  作者:佚名  【字体:

 面对如今高昂的房价,不少年轻人都有“出生恨晚”的感叹:如果我也早一些遇到商品房起步的阶段,早点出手买房,那该多好。殊不知,当时要下买房决心,可能比现在更为艰难。

  1998年我国正式取消福利分房之前,商品房市场一直处于发展非;郝慕锥。

  上世纪90年代,在杭州大多数人的观念里,房子是应该由单位分的,虽然市场上已经有了少量的商品房在出售,但商品房概念还没有深入人心,愿意去买房的人寥寥无几。

  当时30岁的沈鑫,就是杭州第一批商品房购房者之一。他买的第一套房子在湖畔花园,像许多在这个时候去买房的人一样,买房赚了沈鑫人生的第一桶金。

  见到沈鑫的时候,他穿着宝蓝色的T恤,身材高大魁梧,精神抖擞,说话语速快,要跟上他的跳跃思维有点吃力。

  第一次买房

 得益于偶然的机会

  沈鑫说自己“天生对新事物敏感”,他从事投资工作,具备一个投资者的娴熟思维,买房只是他的副业。1993年,从机关单位出来,他放弃了当时单位正在分配的集资房,进了一家期货公司。研究股票、期货,是他每天都要做的功课,而在投资市场的沉浮也给了他很多经验和教训,训练了他作为一个职业投资者对市场的敏感度。

  1995年,沈鑫遇到了一个好机会,单位有一项福利,可以借钱给职工买商品房,解决住房问题。

  “当时是湖畔花园!焙贾莸谝慌唐贩康拇砬槭浅俏,湖畔花园则是城西最早开发的一个楼盘。他说自己看中的房子,单价是每平方米2100多元,面积107平方米,3房2厅,总房款20多万元,“这个楼盘是个漂亮的别墅区,有数十幢别墅、排屋,环境很好,公寓只有五六幢?梢运凳枪⒓鄹,别墅环境。当时真没什么钱,还好单位可以借款!鄙蝣嗡邓鲂穆蛘馓追孔踊褂幸桓龈匾脑,是他认为住房制度改革的一定会成为必然,“分配是计划经济,如果分配一旦取消,房子变成商品的话,那价格肯定是会涨上去的!

  每天看十几份报纸

  迄今买了12套房

  在购买了湖畔花园后,沈鑫的买房之路才刚刚起步。

  1997年,他又买了一套九溪的房子,西湖花园。购买的理由也很简单:“城西的配套将来会有一些问题,增值潜力不是最大。我喜欢九溪的房子,环境好!闭馓追孔148平方米,单价每平方米3800多元,总价超过50万元!拔业笔笔滞房梢杂玫南纸鹨仓挥5万元,就付了5万元订金,还定了一个有产权的车库,房子过了一年才去付钱,因为当时开发商的房子根本卖不掉,我和他们也熟悉,就约好一年后办按揭手续! 

  2000年,浙大玉泉校区边上一个楼盘开盘了,这个房子就是现在在豪宅市场上鼎鼎有名的绿城绿园。均价8000元/平方米,算是当时杭州最贵的房子。但从小就住在黄龙洞附近的沈鑫对这个地段的“含金量”太清楚了,他觉得这个楼盘无论在地段、景观、周边配套、品牌等方面都非常不错,称得上是“全能型”的好公寓。

  沈鑫这次买的是一套125平方米的公寓,在这个主打大户型的楼盘中,是最小的户型。支付了两成的按揭首付20万元。等到2003年房子交付的时候,想把家里老人接来一起住,觉得房子好像买小了,只有两房两厅,正好朋友在绿园有套200平方米的房子要卖。这套房子单价比较便宜,每平方米1.2万元,但是总价还是让他觉得很有压力,最后相当于卖掉125平方米的房子买了大房子。按照现在的市场价,这套公寓已经是千万豪宅了。当初买的时候,他只花了现金20万元。

  迄今为止,沈鑫买进卖出的房子,已经有12套,7个车库和车位,估计赚了1000多万元。新盘或二手房,市中心的单身公寓、滨江的高性价比公寓,都是他下单的目标。

  “有很长一段时间,我基本上每天要看15分钟的二手房广告,直接估算市场价格,在单位要看十几份报纸,周末自己做剪报,堆积的报纸铺满地!痹1993年,他就根据自己从报纸了解的信息,建议朋友的商业楼项目投资到刚刚建设的宁波保税区,结果朋友赚了数千万元。他买房子有许多具体的操作技巧:比如买房子要以:“可住、可租、可卖”为标准;以投资的眼光买房,以自住的要求选房;地段选择以:“老区看积累,新区看投入”为判断依据;开发商品牌价值直接以同比二手房差价作为品牌价值市场定价;买进一个低估的资产,卖出一个高估或者正常价格的资产;等等。

  经验:

  要学会管理自己的资产

  沈鑫是一个职业投资人,也是中国最早的股票投资者之一,在股票还在用黑板报价的时候,他已经在炒股了。他说:“最早投资股票的结果就是不断亏钱,虽然只有几千元,一两万元,但已经是我的全部身家,足以让我感受到失败的巨大痛苦!钡衔馇∏∈撬男以,在还没有很多钱的时候,犯了大部分该犯的错误。

  沈鑫说永远不要以为机会已经过去,任何时候都有机会来。要学会管理自己的资产。有的人不敢买房子,但其实钱是资产,房子也是资产,只不过房子是固定资产,现金是流动资产。通过贷款等方式,还是可以把房子再互换回现金。要学会利用各种金融工具,去设计这种自己可以用的金融产品,比如前段时间,他通过银行转按揭、存贷通等工具,竟然把自己的贷款利息降到了0.84%,并且是按照活期存款使用!∷岢龅耐ㄓ么罘桨福嚎刂谱芰,最高比例,最长时间的按揭。他说这是一个配置了复制政治、社会、经济、金融工具的可以简单操作的产品。通货膨胀是必然趋势,钱会贬值,长期概率是实际通胀率高于贷款利息,贷款实际还能得到补贴。同时,这个产品保证了购房者的现金流,哪怕房价下跌,即使是负资产了,还可以保证正的现金流。借银行的钱,30年还,怕什么?这个产品还可以保证到未来的低点,还可以有现金去买别的资产。

  不过他现在已经开始卖掉一些房子,他认为,现在房价的大幅上涨只是货币大量发行的一个表现,而真正支撑房价上涨的许多实际因素已经开始减弱,货币是一个随时可以变动的参数。一旦房子跌,很难变现。房子不是对抗通胀的最好工具。

 

 

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